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二手房交易中关于钱的二三事

1不贪小便宜,不购买未取得房屋所有权证(或不动产权证书)的房屋,不签订价款约定不一致的阴阳合同。

2交易当事人要坚持面谈房屋成交价格,切勿单方面与房产中介谈定成交价。

3二手房交易过程中,各项税费(如:增值税、印花税、个人所得税、契税、中介费等)的承担方必须协议明确。

4不建议购房者先行垫资偿还所购房屋的银行抵押贷款,此付款方式存在很大的风险,稍不谨慎,若所购房屋存在违章或待拆等限制性交易条件,将可能钱房两空。

5一般购买的房屋(住宅),满2年可以免征增值税,而满2年是以纳税日期或不动产登记日期为准。“满五唯一”可以免收增值税和个人所得税,“满五”是指纳税日期或不动产登记日期满5年,“唯一”是指该套房屋是卖房人的家庭(包括配偶、未成年子女)唯一生活用房。

6交易资金交割方式可由双方合同约定自行划转或通过市房产市场和交易管理中心(托管机构)免费提供的存量房资金托管服务(类似“支付宝”功能)来得到保证。

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[责任编辑:章静花]

标签: 房屋 增值税 所购 日期