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南京摇号售房中签率仅11.9% 一二手价格倒挂

南京房地产市场的传统刚需板块溧水楼市,在今天迎来首波公证处摇号盘。当地楼盘创维乐活城与碧桂园翡翠台合计推出618套新房源,共有5189位购房者参与电脑摇号,整体中签率只有11.9%。

两楼盘选房顺序名单已公示

今天上午率先进行摇号的是创维乐活城,开发商此次将推出315套毛坯房源,户型从80多平方米到130平方米不等,整体均价为6809元/㎡。根据房企的统计,报名购买的人数达到2212组,远超房源供应的数量,因此由溧水区公证处进行了公开摇号。上午9点开始,按照每轮40个号码的顺序,历经半个小时、56轮的电脑摇号,所有2212组选房顺序号被全部摇出,预计开盘时间为6月8日。

下午2点半进行的是碧桂园翡翠台的公证摇号,开发商在今年3月份首开后,预计在本月推出新一批的303套成品房源,户型有117平方米、142平方米等,销许价格为11500元/㎡。根据溧水区司法局的公示信息,报名购买的人数达到2977组,最终经过75轮摇号,所有的选房顺序号最终确定,相关的名单也被公示在南京市溧水区司法局的官网上。

一二手价格倒挂吸引买房人

交汇点记者注意到,之前南京已经有三家楼盘采用了公证摇号的方式,确定了选房顺序号,不过买房人之间的“竞争”都不如溧水两盘激烈。江宁的东城金茂悦356组买房人竞购166套房,南站的万科大都会267组买房人竞购188套房,江北的雅居乐滨江474组买房人竞购388套房,其中中签率最高的雅居乐滨江高达82%,最低的东城金茂悦也有47%,为何溧水的楼盘如此受到买房人追捧呢?

市场人士告诉交汇点记者,自去年下半年以来,溧水楼市涨势凶猛,相对较低的总价吸引了不少刚需客户的目光,建设中的宁溧城际S7号线也将拉近主城与溧水区的距离。另一方面,一二手房价格的倒挂也是吸引买房人的重要原因之一。交汇点记者在安居客网站看到,6月份创维乐活城二手房的平均报价已经达到10413元/㎡,较即将开盘的新房价格上浮50%以上,难怪有如此多的购房者前来报名。

有意思的是,交汇点记者在这两家溧水楼盘的报名公示名单中看到,由于溧水区对南京本地客户不限购,对外地客户限购一套,满足条件的外地人需提供购房证明才可购房,在所有5189组报名人中,只有约300组显示了购房证明的编号,也就是说,外地购房者不到6%,与过去溧水楼盘两三成的外地客比起来,楼市调控的作用正在显现。

摇号方式多由公证机构说了算

至于不少买房人关心的摇号方式的话题,交汇点记者也采访了相关人士。据了解,目前公证机构的摇号方式有两种,一种是人工手动乒乓球摇号,一种是电脑软件摇号,两种方式各有利弊,有人认为乒乓球摇号绝对公正、公平,只是耗时较长;有人则认为电脑软件摇号操作省时、便利,但毕竟是电脑程序,多少有点担心。

相关人士告诉交汇点记者,目前公证机构接受开发商的摇号申请后,多数情况下将自主选择摇号方式,房企的“话语权”不多。根据南京市公证机构摇号售房细则的“三大原则”,即杜绝住房摇号被人为操控,避免任何暗箱操作,公证机构必须全程主导控制,广大买房人可以放心。

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[责任编辑:章静花]

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