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苏州挂牌二手房8年才能卖完?记者调查

近期网上曝出5月苏州二手房的行情,称苏州二手房挂牌量548730套,是什么概念呢?以目前苏州二手房成交量来算这些房够卖93个月或者近8年。那么真实情况到底如何?记者采访了业内人士。

苏州挂牌二手房8年才能卖完? 二手房供应量可能会继续增加

谣言截图

小编摘选了苏州本地公众号关于二手房标题,有点叹为观止:

8年才能卖完!苏州二手房挂牌55万套!是新房的16倍

55万套!苏州二手房挂牌量是新房的16倍,8年才能卖。

560000套!苏州二手房挂牌量恐怖如斯!

苏州楼市库存超54万套!房价暴跌1万/平才合理?

恍惚一夜之间,苏州二手房应该天量抛盘,不跌个30%都不好对不起这个标题。事实真的是这样吗?

二手房在售55W套是一个什么样的概念?

今年4月,苏州二手房共成交5886套,环比出现了23%的下滑,按照这样的速度售卖,需要90个多月,近八年的时间才能消化完。

小编另外梳理了2009年到2016年总的住宅成交,总量为58W套

苏州市区住宅成交记录(数据仅供参考)

2009年住宅成交77699套,2010年住宅成交46760套,

2011年住宅成交54528套,2012年住宅成交102597套,

2013年住宅成交69503套,2014年住宅成交70037套,

2015年住宅成交98806套,2016年住宅成交67253套

共计售出58W套住宅。

如果抛盘55W套,意味着这8年的新房子白卖了。又要从新在卖一次。

  事实到底如何?记者调查

在园区一家房屋中介,工作人员坦言,目前大多数门店的销售情况很不乐观。中介工作人员说,“大家都是问问,也不买,挂出来的最起码有两三万套,上个月整个园区成交了2000套差不多,可能还不到2000套。中介介绍,近期成交的多是刚需小户型和中户型,大量公寓房和大户型被积压。而按照目前的速度,消化掉园区挂牌二手房,要10到15个月。

苏州挂牌二手房8年才能卖完? 二手房供应量可能会继续增加

网上挂牌量

经济学教授孙学文:“二手房在挂牌时信息监管不严格,可能是虚假挂牌,数量统计整体不是很权威。”

因此,548730套只是挂牌数据,不是真实的房源数据。就像房子的挂牌价格,和成交价总有一些差异,但不会很大。但目前这个挂牌房源和真实在售房源的数量,恍如天上人间,大象和蚂蚁的区别。原因一,目前中介虚假房源泛滥,有些网站或中介使用假房源,低单价,钓客户的情况长期存在。原因二,一个房源多家中介机构委托,房源重复多。

 专家表示,不可否认的是,目前苏州挂牌的二手房数量在不断上升。

经济学教授孙学文:“所以现在看到政府监管比较严格,对于未来房价上涨的预期比较动摇,二手房挂牌数量的增加,投机资金要套现。” 

专家分析,如果新房的价格维持调整或下降,二手房的挂牌量可能还会增加。

来源:联播苏州、网络综合整理

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[责任编辑:章静花]

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