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19宗地拍出132.5亿! 土拍盛宴过后苏州楼市怎么走

苏州“土拍月”最重磅的一场土拍昨日落下帷幕,出让的19幅地块共拍出132.5亿余元。12、13日的土拍被视作未来苏州楼市的风向标,受到了多方的关注。其中,位于苏州市中心城区的苏地2017-WG-1号地块拍出了每平方米28254.64元的楼面价,再度引发了各方对苏州未来房价走势的猜测。

一、苏州19宗地拍出132.5亿元 最高溢价为55.3%

而回顾两日的土拍结果,6月13日土拍成交共计约36.84亿元,6月12日土拍成交共计约95.68亿元,苏州两日土拍总计成交约132.5亿元。其中8宗限价地块成交总价约为120亿元。这两日土拍当中,成交总价最高的是相城区元和地块为54亿元,成交楼面价最高的是姑苏区北环路地块为28255元/㎡,溢价率最高地块吴中区甪直大道北侧地块为55.26%。

住宅和商住地块最高溢价率为55.26%,平均溢价率略高于40%。除两处溢价3.33%和31.19%外,商服地块均以底价成交。其中最引人关注的是首个开拍的苏地2017-WG-1号地块。作为中心城区姑苏区少有的纯住宅地块,仅仅经过1分钟17秒、73轮竞价后,苏地2017-WG-1号地块就进入一次报价系统,并最终以57949.27万元的总价和每平方米28254.64元的楼面价被拍下。

从昨日土拍的19宗地块来看,住宅仍旧是各大开发商们争夺的焦点。从成交金额来看,19宗地块最高溢价仅为55.3%,这在当下“火热”的土拍市场来看,可谓“平静”。

二、溢价率有所回落 土地市场回归理性

回顾去年土拍,2016年4月7日的土拍,6宗地块的竞拍总价达100.6067亿元。最高楼面单价达到28761元/平方米,该地块是位于景德路南、阊胥路东的2号地块;最高溢价率地块位于高新区科技城,溢价率达318.86%,楼面价达到19699元/平方米。

2016年4月8日的土拍,7宗地块竞拍总价达到150.1559亿元,加上4月7日的100.6067亿元,两天土拍,13宗地块共计“吸金”250.7626亿元,平均楼面价1.8万元/平方米,整体溢价率195%。

据统计,2016年苏州主城区住宅用地成交楼面地价均价是16234元/平方米,平均溢价率为102%。

19宗地拍出132.5亿! 土拍盛宴过后苏州楼市怎么走

随着调控升级限购重启,苏州的土拍市场回归理性。

2017年的首场土拍,共出让18幅地块,最终统计显示:6幅地块“0”溢价、11幅地块溢价率低于50%,另有1幅地块溢价率55%,而所拍地块楼面地价均低于2万元/平方米。

2017年2月份的首场土拍市场关注度最高的8幅住宅或商住用地的楼面地价与溢价率做了平均计算,平均楼面地价为 12726元/平方米,平均溢价率接近42%。

……

而本次土拍的溢价率最高地块吴中区甪直大道北侧地块为55.26%。

三、苏州端出“土拍盛宴” 6月42宗地块上市

增加土地供应,缓解市场紧张。这个6月,苏州将端出豪华版“土拍盛宴”——1个月7场土拍,共计出让42宗地块,市区、吴江、张家港、太仓齐齐出动。

6月12-13日,苏州市网上竞拍19宗地块,涵盖园区、高新区、吴中区、姑苏区及相城区五大区域。其中8宗为住宅用地,且全部设置了一次报价区间。

19宗地拍出132.5亿! 土拍盛宴过后苏州楼市怎么走

6月吴江区将有两场土拍。15日,吴江将拍卖5宗经济适用房地块。值得注意的是,交易起始价中不包含建筑物价值,含有地面建筑物的必须连同地块一并购买,建筑物不得拆除并保持现状。29日,吴江将迎来本月的第二场土拍,出让3宗地块,全部位于同里,全部限价,且起拍楼面价逼近上次的成交价。

张家港共有3场土拍,共计出让5宗地块。6日,张家港已率先开拍,历经1小时角逐,最终被碧桂园斩获,楼面价为9060元/㎡。13日,张家港迎来第二场土拍,推出2宗地块,全部不限价,起拍楼面价不足四千。最后一场将于27日举行,推出2宗地块,起拍楼面价分别为2768元/㎡、2489元/㎡。

在6月的最后一天,太仓也加入到了这个土拍盛宴中,共推出10宗地块,且全部限价。

四、苏州楼市何去何从?新政策对稳定楼市有何作用

2016年,苏州楼市上演着跌宕起伏的“变奏曲”。从降首付降契税到房贷收紧、“去库存”到限购重启调控升级、量价齐升到成交量“腰斩”房价下跌、抢房热情高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出……构成了2016苏州楼市全景图。

限购之下的苏州楼市何去何从?从去年第四季度开始,土拍市场逐步回归理性。

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从持续两天的土拍情况来看,“冷”“热”交替、“快”“慢”并存是主要特点,8宗限价地块中有7宗地块溢价,未来将进行现房销售,1宗以底价成交;11宗商业地块中有9宗地块以底价成交,1宗溢价3.3%,1宗溢价31%。

从拍卖结果来看,最高楼面价28256元/平方米,最高溢价率55.26%,与2016年相比,楼面价有所回落,溢价率趋于缓和。“限价拍卖”“现房销售”“购租并举”等新政策对稳定苏州房价、促进房地产市场平稳发展的作用已经显现。

放眼全国,走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

文中数据参考自苏房网、苏州日报、中国新闻网等媒体的公开报道

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[责任编辑:章静花]

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