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扬州房企谨慎出价封杀“新地王”

中国江苏网8月10日讯 9日,备受关注的扬州火车站南GZ057地块上市拍卖。然而,事前被认为会成扬州“新地王”的该地块,经多轮举牌,最终以楼面价8156.25元/平方米的平价成交,未能打破8683元/平方米的“地王”楼面价纪录。

扬州GZ057地块位于该市炙手可热的城市西区。此地段去年以来房价上升明显,目前周边房价基本都在1.3万元/平方米以上。而且因为该地段大面积宅地已非常稀缺,且周边楼盘销售都已进入尾声,GZ057地块出让公告一出,便引来了极大关注。

GZ057地块出让面积148142平方米,起拍楼面价为5437.5元/平米,而最高限制楼面价达到了目前扬州最高的10875元/平方米。所以,不少研究机构和房企都公开预测,该地块很可能成为新“地王”,从而带动西区房价进入新一轮升势。

当天的拍卖吸引了保利、雅居乐、碧桂园、万科等众多大牌房企参与竞拍,然而竞价过程却尽显理性。各房企出价十分谨慎,当举牌价格达到指导楼面价8156.25元/平方米时,现场便再也无人举牌出价。最终,该地块以单价13050元/平方米、楼面价8156.25元/平方米成交,溢价率50%,大大低于事前乐观人士的预料。根据扬州市4月份出台的房地产调控新规,该地块成交价已达指导价,今后将必须以现房销售。

参与拍卖的一位房企代表告诉记者,这幅地块成交总价超过19亿元,而且要现房销售,这对开发商的资金实力要求非常高,这也是各路开发商出价时极其谨慎的原因。扬州楼市新政后,房价受到干预,上升空间极其有限,在此情况下房企必须要对拿地成本精打细算,否则将面临资金上的诸多风险。据透露,拍卖前,很多家大牌房企已对这块地的拿地成本进行测算,其上限也就在今天的指导价水平。

GZ057地块拍卖前,扬州买房者普遍担心该地块拍出天价,会打破扬州西区房价的“天花板”。而从今天成交的楼面价来看,根据通常采用的楼面价双倍为房价的测算方式,此处房价预计将会在1.6万—1.8万/平方米,虽然价格已属较高水平,但还略低于买房者的心理价位。有关专家指出,考虑到楼市调控政策持续,开发商出于回笼资金考虑,可能会选择“以价换量”,这块地的开发预计不会带动周边房价进入新一轮上涨。

本报记者 张 晨

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[责任编辑:章静花]

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