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二手房市场回归“冷静期” 专业人士建议买卖双方放平心态

文/本报记者 戴晏

随着上半年火热势头的逐渐褪去和苏州房贷新政的出台,虞城楼市开始进入颇为稳定的状态,二手房市场也找回了平稳的节奏。

首套房贷利率再调整

此次政策调整主要涉及首套房贷的利率标准,为了解政策的具体执行情况, 记者 走访了多家银行。中国工商银行常熟支行工作人员表示,工行现已对利率进行调整,首次和首套住房贷款最低基准利率提升到原有最低基准利率的1.05倍。据中国建设银行海虞北路支行和中国农业银行常熟市支行工作人员介绍,建行与农行都已执行最新房贷利率政策,首套房贷利率均已上浮5%。根据多家银行的回复来看,房贷新政的调整已基本完成。

在去年出台的房产政策中,首套房首付比例从原来20%调整为30%,首套房贷款结清后申请二套房贷,首付比例调整为50%。伴随着今年7月新政策的又一次调整,房地产市场受到了一定影响。

二手房市场渐归平稳

日前, 记者 来到位于常熟老街的某房产经纪有限公司,与春节刚过时的忙碌景象不同,门店里显得略为冷清。公司负责人王立新告诉 记者 ,从5月下旬开始,常熟房地产市场热度就已经开始下降,二手房市场也慢慢进入了较为“冷静”的阶段。“今年春节期间,一、二手房的价格都直线上涨,同时也掀起了学区房的购买热潮,就目前情况来看,学区房的交易已经接近尾声,大部分有需求的购房者都已经购买到了合适的房子。”王立新表示,房贷新政的出台,让顾客的想法和心理发生了一些改变,也使得工薪阶层群体购房的欲望有所下降。无论是购买刚需型住房还是改善型住房,房贷利率的调整和首付比例都让购房者考虑得更多。

据常熟透明售房网的数据显示,2017年上半年,全市二手房成交9755套,同比增加60.97%。“在上半年里,整个二手房市场比较火热,一些购房者也不乏跟风心理,再加上1月至6月是学区房交易的高峰期,于是在上半年里就形成了集中购买的现象,这次新政策的出台则起到了让市场变得相对平稳的作用。”王立新说道。

买卖双方应放平心态

“就目前市场总体情况来看,一手房房源仍较为紧张,二手房市场则是进入了供大于求的状态。”常熟房产协会理事王立禧说道,二手房市场环境虽然已开始改变,但房东报价居高不下甚至还想上涨的现象仍然存在,反观购房者一方的心态却在这段时间逐渐回归理性,开始进入观望期。

“房贷新政策、首付调整、购房心理的变化都在一定程度上对二手房市场有所影响。回归平稳的节奏以后,今年的‘金九银十’期间,房价也不一定会再有太大的波动。卖方如果诚心出售,应放平心态,多结合市场实际情况合理报价。”王立禧建议道。同时,他也建议购房者可以在这个阶段多比较,继续保持一个理性的心理状态,寻求最优性价比,如果能遇到合适的价格,现在也是个较好的下手时机。

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[责任编辑:浦斐]

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