常熟日报讯（记者 杨之洲）日前，市公安局经侦大队依法逮捕了一涉嫌合同诈骗罪的嫌疑人朱某，破获了一起案值1900余万元的涉不动产买卖合同的诈骗案件。
去年11月15日，李某至市公安局报警称，2017年4月，朱某与他签定房屋买卖合同，以2700万元的价格向他购买了位于某小区的商业房产，约定首付款1000万元，余款1700万元在半年内分期付清。同年10月，朱某仅支付了700余万元购房首付款给李某，后李某将该房产过户至朱某名下，但朱某至今未支付剩余的购房款1900余万元且无法联系到他。
由于本案涉案金额巨大，且通过报案人描述，像是正常房屋买卖，只是尾款未及时付清的一个普通买卖合同纠纷。本着“主观见之于客观”的司法原则，警方在受案后并未急于对案件定性下结论，而是就涉案房产、涉案人员进行深入细致的调查研判。
刚开始调查时，朱某气焰嚣张，自认为做得天衣无缝，叫嚣这只是合同纠纷，多次声称已主动让李某到法院起诉，让李某参与法院统一资产处理，并声称自己没有主观故意，肯定不构成犯罪。
原来，朱某在做生意之前本身长期从事法律方面的工作，具有较强的反侦查能力，自认为对法律研究得比较透彻，矢口否认自己拥有“主观故意”。但侦查员并没有纠结朱某的口供，而是围绕“主观故意”开展调查取证，让证据“开口说话”。随着侦查的深入，警方发现，朱某自2013年开始自己开公司做生意，原本生意不错，赚到了人生第一桶金，但朱某随之沉迷于奢靡生活，买豪车、出入高档会所，很快就把做生意存下的一点小积蓄挥霍一空。
为了维持自己奢靡的生活，朱某自2015年开始大肆借高利贷用于个人消费。一方面，朱某由于沉迷享受，心思没有放在公司经营上，导致公司经营不善；另一方面，他要负担高额的高利贷利息，个人债务滚雪球似的越积越多。2017年年初，朱某的个人负债已有一亿余元。面对越来越多的负债，朱某并没有想到收手，而是想到了以小博大，获取更多的资金用于个人消费和偿还个人高利贷债务。
2017年4月，在得知李某有一处商业房产准备出售后，朱某在明知自己完全没有购买能力的情况下，向李某提出购买该房产，并协商先付小部分房款取得房产，半年内付清购房款余款。朱某在取得房产产权后，便立即用于抵押借款，取得借款资金后用于个人挥霍和偿还个人高利贷债务，而不是用于支付购房款尾款，这在客观上恰恰证实了朱某是有“主观故意”的。
充分的证据表明，朱某具有非法侵占该房产的主动性和迫切性，涉嫌合同诈骗罪，纵然百般抵赖，也仍然被依法执行逮捕。
