本报讯（融媒记者邹磊）董浜高端装备制造产业园作为市级重点项目之一，是董浜镇在盘活低效存量产业用地方面的全新探索。自去年8月开工建设以来，该项目的进展备受关注。日前，记者走进施工现场，探寻这片老旧地块如何实现“破茧重生”。
在董浜镇高端装备制造产业园的建设现场，两台挖泥机挥舞机械臂，工程车辆往来穿梭，一派火热的建设景象。远处5栋崭新的多层厂房已完成封顶，部分建筑正进行涂料喷涂及配套设施施工，一座现代化产业园区雏形初现。曾经，这里是“布袜厂地块”，陈旧的厂房、低端的产业、不完善的配套设施，不仅存在安全隐患，更是典型的低效用地。区域内8家土地权属单位和3块未设定土地使用权地块的权属紊乱，严重阻碍了产业转型升级与区域产业承载力的提升。
为攻克这块老旧工业区改造的“硬骨头”，董浜镇创新采用区域联合自主更新模式。一方面，研究制定《布袜厂区域联合更新实施方案》，成立工作专班，积极走访企业、宣传落实政策，引导企业权衡经济账；另一方面，向上争取优化更新方案，通过“新供地+存量转让+登记置换”模式，实现联合更新成员在区域内共用宗地、易地更新。“在该模式下，董浜镇以国资平台为主导，与两家本地企业一起推进更新工作，共同打造产业园区。”董浜镇农村工作和建设管理办公室工作人员宗怡介绍。
这一创新模式成效显著。打破土地权属“藩篱”后，该地块得以“化零为整”，进行统筹规划布局。实施更新后的65亩存量土地，容积率从0.6提升至2.09，项目达产后亩均效益预计翻三番。联合更新企业之一、常熟市南方染色有限公司的负责人张亚三深有感触：“当时我们企业的更新意愿迫切，但单方更新会涉及用地红线交错，沟通困难。联合更新让我们能在指标范围内进行规整规划，大幅提升土地利用率。而且厂房建造成本得到了降低，得房率还提高了。我们原先的厂房面积约3000平方米，现在翻建后达到14000平方米。”
目前，一期5栋主体建筑（包括两处联合更新企业厂房），已进入室内装修阶段，室外配套设施已完成80%工程；二期2栋建筑面积2万平方米的厂房也在加紧推进基础施工，预计今年年底前全面完工。与此同时，产业园招商引资工作同步推进，聚焦高端装备制造及汽车零部件产业。“产业园将以创新驱动、智慧赋能为核心，聚焦高端装备制造产业、汽车零部件产业等前沿领域，未来我们将共同打造一个技术领先、产业链协同、可持续发展的制造新高地。”宗怡说。
