文/融媒记者 徐静
盘活存量资源是夯实集体经济根基、拓宽增收渠道的“关键棋”。今年以来，辛庄镇平墅村巧做“闲置文章”，通过“收购整合、改造提质、精准招引”的闭环路径，让一度沉寂的老旧厂房重焕新生，实现了闲置资产的再“生金”，为乡村高质量发展注入新动能。
据了解，此次升级改造的老旧厂房前期权属归私人，总占地面积1800平方米，为独栋生产车间。由于长期闲置无人运维，该厂房存在地坪破损、结构老旧、配套缺位等诸多问题，空间利用价值持续走低。为盘活辖区低效用地、整合零散资源，平墅村立足全域资源统筹布局，完成了对该厂房的整体回购收储，将私人闲置资产统一划归由村集体管理运营，彻底理顺资产权属关系，为后续规范化改造、市场化运营筑牢根基。
资产收储完成后，平墅村聚焦厂房基础短板精准发力，拆除老旧结构、修复破损地坪、完善五金配套、铺设消防管道，彻底改变厂房的破旧面貌，使之达到标准化招租条件，实现“筑好基础、静待凤来”。
随着厂房提质改造完成，平墅村遵循“公开透明、择优准入”的原则，于今年上半年正式启动对外招租工作。基于过往的运营经验，村“两委”深知租户往往不愿承担高额的深度改造费用，若仅追求短期租赁，极易导致运维投入不足、资产损耗加剧，陷入“反复老化、反复投入”的恶性循环。为打破这一困局，经过多轮综合评估，平墅村最终与紧邻厂区的一家优质制造企业成功“牵手”。
这家企业深耕卫浴及家电五金配件制造领域多年，产业基础扎实，发展势头稳健。但随着业务的扩张，企业产能扩容、产业升级的发展诉求愈发迫切。“这次租赁的闲置厂房与企业原有厂区紧密相邻，区位优势明显，改造后可实现对生产布局、日常管理的有机统筹。”公司总经理朱晓明表示，借助这一空间整合契机，企业正加速告别传统粗放生产模式，向自动化、智能化制造全面转型，这也对厂区硬件配套、车间环境与作业标准提出了更高要求。为此，企业结合生产需求对厂区进行了深度提升整改，相继完成了车间亮化、钢结构加固及污水处理设施搭建等配套工程。新厂区投用后，企业将新增6个机器人工作位，全面落地五金配件自动化装配生产线，实现车间全流程智能化流转作业。“智能化产线的落地应用将有效提升企业生产效能与产品品质，企业整体产能预计将提升20%，年新增销售额1000万元。”朱晓明对企业的发展充满信心。
目前，该老旧厂房的改造工作正有序推进，正集中开展地坪专业化硬化施工，各项配套改造稳步落实，预计今年12月新厂房将正式投用。此次盘活老旧厂房可为平墅村带来每年近30万元的稳定租金收益，实现村级集体经济壮大与本土企业提质增效的共赢。
