常熟日报讯（融媒记者 徐鹤 见习记者 傅蓉）老旧小区改造是人民群众“急难愁盼”之事，是一项重要的民生工程。日前，记者从本市住建部门获悉，2023年度老旧小区改造工程已正式启动，实施范围包括琴川街道花园公寓和虞山街道五星片区、菱塘片区、报北片区，改造面积超8万平方米，涉及72幢房屋，惠及752户居民。
9月11日，记者在琴川街道花园公寓施工改造现场看到，施工人员正在搭设外脚手架，为即将进行的外立面整饰、屋面维修做好准备，整个现场秩序井然。外立面整饰及屋面维修结束后，小区的其他基础设施也将得到完善，小区“微改造”将实现房屋新、水通畅、路平整、环境美、住舒心的目标。据市住建局房改科科长倪正豪介绍，除外立面整饰、屋面维修外，此次改造还涉及楼梯间公共部位原窗户整修、楼梯扶手维修、空调冷凝水管和阳台污水管增设、适老化设施新建、道路基础设施改造等内容。到明年11月，这些老旧小区将实现“内外兼修”的美丽蜕变，居民幸福感也将“原地升级”。
老旧小区改造事关广大居民的切身利益。改造过程中，住建部门将着重发挥基层群众和社会组织的主体作用，在宣传动员、意见征集、方案制定、结果评价等各个环节建立起“自下而上”的沟通机制，积极推动设计师、工程师进驻社区，辅导居民有效参与改造。同时，住建部门将继续严格按照“谁受益谁出资”的原则，进一步深化推广老旧小区改造“三张清单”，收集居民的合理需求，将坡顶屋面翻新、外墙污水管重排、车库门更换、居民自家门窗更换、车库接电等纳入自选清单，鼓励居民出资共建改造。
群众是否满意是老旧小区改造工作的出发点和落脚点，是检验工作成效的重要标尺。针对老旧小区成型较早、区位较优但配套不全的实际，住建部门还将坚持完整社区建设理念，全面升级老旧小区配套设施，着力把老旧小区改造成社区充满活力的有机组成部分。比如，针对增设电梯堵点、难点问题创新增梯模式，在改造过程中同步预留电梯基坑空间，实施地下管线迁移；针对停车难、充电难问题，在征求居民意见的基础上尽可能平衡居民的停车充电与日常活动需求，并通过拆除违章建筑、调整通道及绿化、挖掘零星空地等方式，因地制宜推进小区停车位、电动自行车集中停放充电点等设施建设；针对楼道照明不足问题，开展“安装楼道感应灯，点亮居民回家路”工作；针对长效管理难落实问题，将所有老旧小区纳入准物业管理，同时积极引进市场化物业企业，试点收取、提高物业管理费用，增强居民的共管共享意识。
2008年以来，本市已累计开展107个老旧小区的改造工作，涉及房屋2643幢、380多万平方米，受益家庭超过4.6万户。下阶段，本市将继续致力于完善城市功能空间，精细雕琢城市更新，持续加大老旧小区改造推进力度。
